Как имущество физлица отразить на балансе ИП?

Добрый день,форумчане! Просьба помочь разобраться с вопросом продажи имущества физ лица. Физ лицом было получено разрешение на земельные участки по строительству нескольких домов для продажи и аренды (небольшие дома)Документы проходят на физ лицо. У этого человека также открыто ИП ,но другой вид деятельности. Понятно,что хотим при продаже домов платить 6 %. В какой момент деятельность по строительству домов перенести на ИП? Или как зачислить на баланс ИП эти участки? Налоговой нужно аргументировать,что имущество использовалось в предпринимательской деятельности,тк есть риски.Новый дополнительный ОКВЭД не включали,тк не уверены какой именно добавить .